Un marchand de bien n’est pas uniquement un acheteur et un revendeur de biens immobiliers. Son activité prend également en considération les fonds de commerce ou les parts sociales de sociétés immobilières.
Le métier de marchand de bien est souvent peu connu du grand public, mais attire de nombreux talents. Il s’agit d’une profession règlementée par l’administration fiscale, à condition de réaliser un nombre de transactions suffisantes avec une certaine plus-value et d’avoir une intention spéculative.
Ce métier est de plus en plus souvent exercé de manière indépendante, à l’aide d’une structure juridique adaptée : SAS, SARL, SASU et EURL sont les plus couramment utilisées.
Vous souhaitez en savoir davantage au sujet de cette profession ?
Devenir marchand de bien indépendant ne nécessite aucune formation spécifique. En clair, tout le monde peut exercer ce métier. En revanche, il est indispensable d’assurer un socle fondamental de connaissances en vue de faire les meilleurs choix.
Ainsi, nous vous recommandons de suivre une formation orientée vers les métiers de l’immobilier, l’urbanisme, le droit, les assurances ou la fiscalité. Avec ou sans le baccalauréat, l’important est de maîtriser votre marché et de prendre vos décisions d’investissement en toute connaissance de cause.
La signature de contrats, de devis de travaux ou de compromis de vente exigent une bonne maitrise des risques financiers et des litiges à anticiper.
La gestion de biens immobiliers éveillera probablement l’idée de créer une SCI chez certains entrepreneurs. Ceci est impossible car une société civile ne peut exercer une activité commerciale.
En revanche, il existe d’autres statuts juridiques adaptés à l’exercice de cette profession :
Le marchand de bien peut bénéficier d’une fiscalité attractive dans certaines situations. Le marchand de bien, s’il est reconnu comme tel, s’acquittera de frais de notaires généralement compris entre 2% et 4%. Aussi, il n’est soumis au paiement de la TVA que sur la marge réalisée entre l’achat et la vente d’un même bien immobilier.
La société devra ensuite s’acquitter de l’impôt sur le revenu. Pour les SASU, SAS et SARL, le taux de 15% s’applique jusqu’à 38 120€ de résultat imposable et 28% au-delà. Le Gouvernement actuel a fixé une trajectoire de réduction du taux normal d’Impôt sur les sociétés à 25% à l’horizon 2023. Par la suite, chaque associé est imposé sur les revenus versés par sa société au titre des revenus fonciers.
En plus d’afficher un siège social dans les quartiers les plus valorisés de Paris ou des grandes métropoles françaises, vous pourrez bénéficier d’une gestion quotidienne de votre courrier, d’une assistance administrative et juridique, d’un standard téléphonique et de salles de réunion.
Enfin, choisir astucieusement votre commune d’implantation permet de réduire le montant de votre CFE. Grâce à SeDomicilier, obtenez votre attestation de domiciliation en moins de 5 minutes, au cours d’un processus 100% en ligne. De plus, tous vos services sont ensuite disponibles dans un bureau virtuel personnalisé et sécurisé !
Actualités
Temps de lecture: 12 min