Vous êtes un futur entrepreneur et vous lancez votre activité ? Vous êtes une entreprise familiale et souhaitez éviter l’indivision ? La SCI est une option à prendre en considération !
La SCI (Société Civile Immobilière) est une société qui se compose de minimum deux personnes qui se rassemblent afin d’acheter mais aussi de gérer un bien ou un patrimoine immobilier déterminé. Cette forme juridique est notamment appréciée par les familles lors d’une succession, notamment celles confrontées au principe dit de l’indivision. En principe, la SCI est à but non lucratif. Une exception existe cependant en ce qui concerne les SCI dites « construction/vente ».
Il est ensuite nécessaire de déterminer la forme de SCI la plus adaptée à votre situation. Trois formes sont à notifier :
À noter, pour éviter toute confusion, que la SCI familiale n’est en rien un type spécifique de SCI, mais plutôt une SCI classique utilisée par les membres d’une famille afin d’assurer la gestion d’un bien immobilier.
Afin de créer une SCI, certaines démarches administratives sont à prévoir.
Tout d’abord, la création de votre SCI nécessite la création des statuts. Comme tout autre forme juridique, c’est une étape obligatoire. Ces statuts devront impérativement contenir un certain nombre d’informations :
Ces statuts peuvent être rédigés par des membres de la SCI ou bien par des formalistes (avocat, expert-comptable, notaire). À noter que leur intervention est impérative en cas d’apport en nature.
Enfin, un exemplaire doit être remis à l’ensemble des associés, en plus d’une copie qui servira d’archive.
En second lieu, et contrairement à toute SARL ou encore SAS, il est impératif de réaliser l’enregistrement des statuts de la SCI auprès du service des Impôts des Entreprises (SIE).
A la suite de cela, une nécessaire Publication d’un avis de création de la société est à réaliser dans un Journal d’Annonces Légales ou JAL.
Certaines informations, issues des statuts de la SCI doivent y être formulées.
Enfin, la dernière étape quant au lancement d'une SCI est liée à l’immatriculation de cette dernière au Registre du Commerce et des Sociétés ou RCS, auprès du Greffe du Tribunal de Commerce correspondant au siège social de la future SCI.
Le formulaire est téléchargeable sur interne ou à retirer auprès du Centre de Formalité des Entreprises ou CFE.
Une fois l’immatriculation obtenue, il vous reste à vous rendre au CFE afin d’obtenir un extrait Kbis permettant de justifier l’existence légal de votre entreprise.
La question du coût de telles procédures reste malgré tout à développer. Plusieurs démarches sont en effet payantes :
En conclusion, le choix d’une SCI est à considérer au regard de votre propre projet.
C’est en premier lieu une solution qui permet de limiter les conflits pouvant être dû à une indivision (divorce ou séparation, décès et succession…). Effectivement, puisque les statuts de la SCI permettent de stipuler explicitement le descriptif d’attribution des parts sociales.
C’est également un statut fiscalement intéressant. Une SCI permet d’opter pour l’Impôt sur les Sociétés ou IS pour pouvoir limiter son revenu imposable et ainsi ses impôts.
Selon certaines conditions, l’IR peut s’avérer plus avantageux notamment au regard de la loi Scellier.
C’est également un excellent moyen de limiter les frais de transmission de patrimoine immobilier aux héritiers, les barèmes de taxation de donations et de successions étant les mêmes.
Une flexibilité dans la gestion est également possible en SCI puisque les décisions sont adoptées non pas à l’unanimité mais bien en fonction de la majorité.
Créer une entreprise
Temps de lecture: 19 min